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婚姻家庭中的 房产纠纷如何解决?

房产2019/11/7 16:34:19
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在婚姻家庭中,房产是一个比较难处置的财产。如果夫妻感情好,什么都不是问题;一旦感情破裂,就会争得“头破血流”。浙江论剑律师事务所主任陈庆林认为,了解一些相关的法律,有助于夫妻间更合情合理处分房产。

问:我有两套房子,结婚时签了一份房产赠与合同,约定将一套房子赠送给妻子,但一直没有过户。现在,我们夫妻感情不是很好,不知能否撤销原来签订的房产赠与合同?

陈庆林律师:婚前或婚姻关系存续期间的赠与,同样适用《合同法》的规定。根据《婚姻法解释(三)》和《合同法》的规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,可以撤销赠与。不过,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,则不能撤销赠与。

因此,夫妻双方签订了房产赠与合同,又没有办理公证手续,且该房产又没有办理产权变更登记手续,赠与人可以要求撤销合同。如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务等情形的,可以行使法定撤销权。不过,赠与人的撤销权要在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

问:因为感情破裂,我和丈夫准备离婚。此前,我们共同按揭购买了一套房子,离婚时应该怎么处理?

陈庆林律师:根据《婚姻法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据《婚姻法》的规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。

一般来说,由共同出资付首付、婚后共同还贷款的房产,产权基本明晰。容易产生纠纷的,主要是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体,即婚前个人出资付首付、婚后共同还贷款。在分割此类房产时,既要保护个人婚前财产权益,也要按照照顾子女与女方权益的原则公平地分割双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。

有的人会说,“婚后还是由我自己的钱来付按揭,房子应该也归我”。其实不然。只要还贷时间处于婚姻关系存续期间,一般仍属于“婚后用夫妻共同财产还贷”。

那么,该房子是不是只能归产权登记的一方呢?这也不是绝对的。如果婚前购房的一方因某种原因经济状况发生变化,离婚时不具备继续还贷的能力,而另一方具备还贷能力,并且愿意承担继续还款义务,也可以将房子判归非产权登记一方所有。

 

 

来源:衢州晚报


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